LE STATUT LMNP dans la loi de Finances 2025
Le projet de Loi de Finances 2025 inclut plusieurs modifications significatives pour les Loueurs en Meublé Non Professionnels en visant à réajuster le marché locatif et cesser les avantages fiscaux des locations de courte durée. Les différents changements sont les suivants :
- Amortissements et Plus-Values
Aujourd’hui les amortissements immobiliers permettent aux propriétaires LMNP de diminuer leur base imposable afin de ne pas être pris en compte dans le calcul des plus-value à la revente. A partir du 1er janvier 2025, ces amortissements devront être recalculés dans la détermination de la plus-value imposables. L’imposition augmentera alors, lors de la cession de bien et surtout pour les locations touristiques.
•2.Régime Micro-BIC
Les abattements forfaitaires pour le régime Micro-BIC seront revus à la baisse. Pour les locations courte durée non classées , leur abattement se Vera passé de 50% à 30% avec un plafond réduit à 15 000€. Les locations de courte durée classées seront quant à elles, réduites à un abattement de 50% contre 71% actuellement.
•3.Suppression des avantages pour le Régime Réel
Pour locations à court terme, la PLF 2025 retire la possibilité d’amortir les biens sous le régime Réel. Cela limitera les investisseurs souhaitant réaliser une rentabilité sur la location à court terme. Pour les locations longue durée, un abattement spécifique est envisagé.
Ces réformes visent à favoriser les locations longue durée et à promouvoir une marché locatif plus attractif surtout dans les zones touristiques et urbaines ou la tension entre location courte durée et longue durée est forte.
Ces ajustements pourraient donc significativement affecter la rentabilité des LMNP notamment ceux centrés sur les locations touristiques.
