Connaissez-vous les avantages du viager ?
Le viager est une solution immobilière encore méconnue du grand public, pourtant il présente de nombreux avantages aussi bien pour le vendeur (crédirentier) que pour l’acheteur (débirentier).
1. Un complément de revenus pour le vendeur
Le principal avantage du viager pour le vendeur est de percevoir une rente mensuelle à vie, ce qui lui assure un complément de retraite régulier.
2. Une fiscalité avantageuse
La rente viagère bénéficie d’un régime fiscal attractif : elle est partiellement exonérée d'impôts en fonction de l'âge du vendeur. Plus celui-ci avance en âge, plus la part exonérée est importante.
3. Un prix d’achat attractif pour l’acheteur
Le prix du bien est souvent inférieur au marché. Le montant du bien est divisé en deux parties : lebouquet(somme versée à la signature) et larente viagèrepayée tout au long de la vie du vendeur.
4. Un investissement sécurisé et progressif
Contrairement à un achat classique nécessitant un financement immédiat, l’achat en viager permet d’échelonner le paiement. De plus, l’investissement est sécurisé puisque l’acheteur devient propriétaire dès la signature de l’acte de vente, avec la garantie que le bien lui reviendra définitivement à terme.
5. Différentes formes de viager
- Viager occupé: le vendeur continue à vivre dans le logement jusqu'à son décès. L’acheteur acquiert la nue-propriété mais ne pourra disposer du bien qu’au décès du vendeur.
- Viager libre: l’acheteur prend immédiatement possession du bien et peut l’occuper ou le louer.
6. Une solution solidaire et responsable
Le viager permet aux seniors de rester chez eux tout en améliorant leur qualité de vie, tout en offrant aux acheteurs un investissement immobilier progressif et avantageux. C’est donc une solution gagnant-gagnant qui mérite d’être davantage connue et démocratisée.
Vous souhaitez en savoir plus sur le viager ou étudier une opportunité d’achat ou de vente ? N’hésitez pas à contacter notre agence FREDéLION Sèvres-Lecourbe au 01 85 61 85 61 ou par mail :sevres.lecourbe@fredelion.com
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