Le 18/11/2024
ACHAT AVEC CONDITION DE REVENTE /
"La condition de revente, souvent demandée par les acheteurs dans les compromis de vente, est une clause qui stipule que l'achat n'aura lieu que si l'acheteur réussit à revendre un autre bien immobilier avant la date de signature de l'acte définitif.Cette clause est courante pour des acheteurs qui dépendent de la revente de leur bien pour financer leur nouvelle acquisition. "
"La condition de revente, souvent demandée par les acheteurs dans les compromis de vente, est une clause qui stipule que l'achat n'aura lieu que si l'acheteur réussit à revendre un autre bien immobilier avant la date de signature de l'acte définitif.Cette clause est courante pour des acheteurs qui dépendent de la revente de leur bien pour financer leur nouvelle acquisition. "
Cependant,de nombreux notaires et vendeurs la refusent fréquemmentcar elle peut entraîner des incertitudes importantes pour la vente.
Voici les principales raisons :
Voici les principales raisons :
Risque de blocage: La condition de revente peut retarder la vente de plusieurs mois, voire l’annuler, si l'acheteur ne parvient pas à vendre son bien dans le délai imparti.
Cela est souvent vu comme une contrainte excessive pour le vendeur, qui pourrait manquer d'autres opportunités de vente.
Impact sur le prix de vente: La clause de revente peut diminuer la certitude de la transaction pour le vendeur, ce qui pourrait potentiellement influencer négativement le prix si on est comme aujourd'hui sur un marché baissier.
Difficulté de rédaction juridique: Cette clause est parfois jugée complexe à formaliser dans le compromis de vente, car elle nécessite une précision des termes, notamment sur le prix minimal de revente et le délai maximal pour conclure la revente.
Pour ces principales raisons, la condition de revente est souvent refusée par les notaires, sauf si le vendeur accepte expressément cette incertitude, soit : très rarement.
Notre conseil :
Dans un premier temps, nous recommandons defaire estimer votre appartementpour avoir une idée précise de sa valeur. Ensuite, il est nécessaire deconsulter un banquier ou un courtierpour explorer des solutions comme leprêt relais.Cela vous permettra d’être 100% prêts financièrement et de réagir rapidement si vous aviez un coup de coeur sur un bien, sans nécessiter de condition de revente qui pourrait freiner la transaction.
Notre agence Fredélion Immobilier Sèvres Lecourbe propose des estimations gratuites et confidentielles pour vous accompagner dans vos projets immobiliers.
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